Согласно данным аналитического отдела газеты о недвижимости «Дом.Строй», по сравнению с началом года на рынке аренды жилья сейчас наблюдается некоторое оживление.
Это подтверждают и эксперты: на рынке аренды жилья высокий сезон начинается в июле и достигает своего апогея в августе – начинают заботится о месте будущего проживания абитуриенты, затем после отпусков начинают проявлять интерес приезжие, которые стремятся в город на заработки».
Из-за увеличения спроса со стороны студентов в августе в настоящий момент средняя стоимость аренды жилья по городу – 15,62 тыс. рублей/месяц, в январе текущего года данный показатель находился на отметке 14 тыс. рублей. Диапазон цен широк: от 5 тыс. рублей в месяц за комнату в Песочне до 50 тыс. рублей за 2-комнатную квартиру в Малом центре.
По сравнению с началом года цена аренды 1-комнатных квартир повысилась на 16,8% (примерно на 2 тыс. рублей), «двушки» подорожали всего на 0,2%, «трешки» – на 22,2%. Но это временное явление.
Казалось бы, данный результат свидетельствует о положительной динамике на рынке и выходе из кризиса. Однако напомним, что рынок аренды больше всех подвержен такому явлению, как сезонность.
Если рассматривать динамику цен на арендное жилье за более продолжительный промежуток времени, скажем, сравнить текущую ситуацию с апрелем 2015 года, то станет ясно, что кризис внес свои коррективы: во всех сегментах рынка жилой недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, средние арендные ставки снизились. «Однушки» подешевели на 5,4%, «двушки» – на 4,9%, «трешки» – на 3,5%, а комнаты – на 2,4%.
«После ажиотажа с приобретением жилья в декабре 2014 года увеличилось количество объектов, сдаваемых в аренду. В связи с затовариванием рынка происходит уменьшение арендной ставки в целом по рынку», – подтверждает отрицательную динамику руководитель отдела аренды одного из ведущих агентств города Рязани Светлана Иванова.
Этаж не важен
Согласно мониторингу цен, наибольшим спросом сейчас пользуется малогабаритное жилье по наиболее демократичным ценам. В приоритете остаются Центр и Горроща.
«Востребованы 1-, 2- комнатные квартиры в хорошем состоянии в центре города», – говорит о предпочтениях арендаторов Светлана Иванова.
«На рынке городской аренды, как и прежде, наиболее востребованы однокомнатные квартиры и квартиры небольшой площади в Центре и Горроще. Буквально в спину им дышат хорошо обустроенные квартиры на средних этажах, со свежим ремонтом, расположенные в близлежащих районах, таких как Кальное, Московский, Канищево, – делится наблюдениями директор агентства недвижимости «Гильдия» Степан Черемин. – Как правило, это квартиры удобной планировки с просторной кухней».
Для сравнения: средняя месячная арендная ставка жилья в Малом центре составляет 22 тыс. рублей (однокомнатных – 15,8 тыс. руб., 2-комнатных – 29,4 тыс.). В Кальном средний показатель находится на отметке 15,83 тыс. рублей, при этом 1-комнатные квартиры сдаются в среднем за 14 тыс. рублей, а «двушки» – за 18 тыс. рублей.
Основные факторы, влияющие на величину месячной арендной ставки, – это местоположение и состояние квартиры, наличие мебели и техники, утверждают эксперты. При этом этажность дома и этаж, на котором находится квартира, в меньшей степени влияют на цену, однако для некоторых клиентов это далеко не последний вопрос при выборе жилья.
Границы выбора
Средняя арендная ставка в районе Малого центра составляет 22 тыс. рублей в месяц, средняя площадь – 57,62 кв. м. Минимальная цена за месяц находится на уровне 8 тыс. руб., максимальная – 50 тысяч. Потенциальный арендатор сможет найти себе жилое помещение от 18 до 143 кв. метров.
В Большом центре средняя стоимость 1-комнатных квартир находится на уровне 17,69 тыс. рублей. Верхняя граница цены – 25 тыс. рублей/месяц, нижняя – 13 тыс. рублей. Диапазон площадей – от 31 до 52 кв. м.
В Горроще найти квартиру можно примерно за 16,89 тыс. рублей. При этом комнату можно снять минимум за 6 тыс. рублей, а верхняя граница арендных ставок в этом районе – 40 тысяч. 1-комнатные квартиры сдаются в среднем по цене 16,9 тыс. руб./ месяц. Доступный метраж – от 15 кв. метров за комнату до 100 кв. метров за 3-комнатную квартиру. В Горроще находится большая доля всех предложений на рынке.
В Песочне «однушку» можно снять за 10-17 тыс. рублей в месяц, средняя цена 1-комнатных квартир в этом районе города – 12,96 тыс. рублей. За «двушку» собственники просят от 13 до 25 тыс. рублей в зависимости от площади.
Квартиру в Кальном можно снять за 15,83 тыс. рублей/месяц (средняя стоимость жилья в этом районе – от 13 до 20 тыс. рублей). При этом диапазон цен на 1-комнатные квартиры неширок: 13-15 тыс. рублей/ месяц, а на 2-комнатные более значительный: от 14 до 20 тыс. рублей/ месяц. Доступны квартиры от 37 до 50 кв. метров.
В Канищево средняя месячная арендная ставка составляет 12,3 тыс. рублей. При этом стоимость комнат здесь самая низкая в городе – от 5 тыс. руб./ месяц, верхняя граница цен также небольшая – 15 тыс. рублей за 2-комнатную квартиру. Средняя арендная ставка «однушек» – 10,5 тыс. рублей, а «двушек» – 13,83 тыс. рублей. Благодаря более демократичной ценовой политике собственников количество предложений здесь ограниченно по сравнению с другими районами города, за исключением Приокского.
К слову, в Приокском уровень средней арендной ставки – 11,78 тыс. рублей. Минимальная граница – 7 тыс. , максимальная – 15 тыс. рублей. Диапазон заявленных площадей – от 17 до 80 кв. метров.
На Московском средняя арендная ставка равна 15,74 тыс. рублей/ месяц, стоимость жилья – от 9 до 30 тыс. рублей, диапазон площадей – от 35 до 85 кв. метров. 1-комнатные квартиры в среднем сдаются по цене 13,5 тыс. рублей/ месяц, а 2-комнатные – 15,67 тыс. рублей/ месяц.
Арендаторы диктуют условия?
По оценкам экспертов, поведение как арендодателей, так и арендаторов жилья на рынке недвижимости в кризис изменилось.
«Арендодатели стали более лояльны в выборе арендаторов и часто идут им навстречу, принимая их условия аренды, что до 2014 года было практически неприемлемо, – говорит Светлана Иванова. – Арендаторы же подолгу выбирают себе временное жилье, останавливаясь на самых выгодных предложениях».
Степан Черемин также отмечает, что все больше клиентов хотят снять жилье без посредников.
«Однако это далеко не лучшая идея, так как на рынке аренды жилья все еще есть непорядочные собственники, да и про мошенников забывать не стоит», – уверен он.
Эксперты подчеркивают, что снять или сдать хорошую квартиру через агентство недвижимости и проще, и безопаснее, а зачастую и дешевле, так как за одну и ту же цену в агентстве можно выбрать квартиру с более высокими потребительскими характеристиками.
«Наше агентство проводит постобслуживание: сопровождаем клиента в течение всего срока действия договора, а в случае возникновения конфликтных ситуаций всегда окажем поддержку» - отмечает Степан Черемин.
«Мы можем предложить решение вопросов по недвижимости в течение нескольких часов, потому что располагаем базой арендаторов и собственников квартир», – добавила Светлана Иванова.
Еще одно изменение в сегменте аренды жилья, на которое обратили внимание эксперты газеты о недвижимости «Дом.Строй», – оплата комиссии агентству недвижимости за сдачу жилья внаем собственником за свой счет. Они объясняют это тем, что «многие наниматели в период кризиса не готовы к дополнительным тратам при аренде жилья», такой подход со стороны владельцев квартир способствует более быстрой сдаче внаем.