На рынке новостроек Рязани стоимость квадратного метра продолжает медленно падать. По данным аналитического отдела еженедельника «Дом.Строй», в апреле средневзвешенная цена в данном сегменте находилась на уровне 38,33 тыс. руб./кв. м. По сравнению с прошлым месяцем стоимость снизилась на 0,3%.

В структуре предложения на первичном рынке недвижимости почти 52% занимают квартиры комфорткласса. В течение апреля стоимость 1 кв. м на жилые площади данного класса подорожала на 1,4% и составила 39 тыс. рублей. Это единственный сегмент жилой недвижимости, где произошло повышение цен на квартиры. Для сравнения: экономкласс подешевел на 2,6%, бизнес-класс – на 0,7%.

В структуре предложения новостроек наибольшую долю занимают 1-комнатные квартиры (57,6% по рынку), наименьшую – 3-комнатные (чуть более 13,3% по Рязани). Преобладание «однушек» наблюдается в каждом классе: в сегменте эконом они занимают 68,6%, в сегменте комфорт – 50,8% рынка. «Трешки» – 9,5% и 14,5% соответственно. Доля 2-комнатных квартир – 21,9% в сегменте эконом и 34,7% в сегменте комфорткласса.

Структура бизнес-класса отличается: 1-комнатные квартиры занимают 39% всех выставленных на продажу квартир в данной категории, оставшиеся 61% почти поровну делят 2- и 3-комнатные квартиры, «трешки» с небольшим перевесом занимают 30,8% рынка. Суммарно бизнес-класс занимает всего 5,8% рынка новостроек.

В целом по рынку первичного жилья однокомнатные квартиры подешевели на 0,39%, на начало мая их стоимость в среднем составляет 38,73 тыс. руб./кв. м. На 0,29% за апрель выросли в цене 2-комнатные квартиры, в среднем они доступны на рынке по цене 37,77 тыс. руб. за «квадрат». Квартиры с 3 комнатами подешевели на 0,65% (38,25 тыс. рублей/кв. метр).

При этом тенденция изменений среднего уровня цены по классам следующая. В сегменте экономкласса наблюдается понижение стоимости квадратного мет­ра на все виды квартир (1-комнатные квартиры подешевели на 3,86%, 2-комнатные – на 1,38%, а крупногабаритные – на 0,77%). В сегменте комфорткласса столь же синхронно идет повышение цены «квадрата» (на 2,72%, 1,44% и 1,04% подорожали 1-, 2- и 3-комнатные квартиры соответственно). А вот удешевление недвижимости бизнес-класса подкреплено изнутри только 1- и 2-комнатными квартирами, стоимость на них снизилась на 4,67% и 3,95%, в то время как средняя цена многокомнатных квартир поднялась на 3,5%.

Если рассматривать изменение цен на первичном рынке недвижимости по районам города, то рост в апреле наблюдался в Малом и Большом центрах (0,4% и 4% соответственно), Горроще (1,4%), Московском (0,3%) и Шлаковом (0,8%).

Наибольшее снижение уровня средней цены по итогам апреля было зафиксировано в Кальном (–3,1%). В Приокском и Песочне квартиры подешевели на 1,3% и 1,1% соответственно, на 0,8% – в Канищево и на 0,1% – в районе Михайловского шоссе.

По-прежнему самым дорогим районом для покупки жилой недвижимости остается Малый центр, средняя цена квадратного метра здесь находится на уровне 49,62 тыс. рублей. Далее идет Большой центр со стоимостью «квадрата» 41,05 тыс. руб. Замыкает тройку Горроща, где жилье предлагается за 40,68 тыс. руб./кв. м.

Снижение цены новостроек на рязанском рынке совпадает с прогнозами и ожиданиями большинства ведущих аналитиков страны. Как отмечают эксперты, дно кризиса недвижимости будет найдено не ранее конца 2017 года, а стабилизация ситуации планируется только на 2019 год. На вопрос, что же делать сейчас потенциальному покупателю жилой недвижимости, однозначного ответа нет.

Стоимость квадратного метра все еще находится за гранью дозволенного для большинства жителей. Да, цены снижаются, становятся демократичнее.

Возможно, есть смысл подождать еще и купить квартиру по более низкой стоимости. Но вместе с ценами падают и доходы населения. Останутся ли целы сбережения, когда придет время их инвестировать в недвижимость?

Опубликовано в №17 еженедельника "Дом.Строй"

(от 04.05.2016г.)