Что такое обмен квартиры, хотя бы примерно, знает каждый из нас, но мало кому доводилось этим заниматься на деле. А на деле это не самая простая процедура, с позволения сказать - не приземлённая. Это не только переезд в новую, не редко более просторную квартиру, но ещё и бумажная, юридическая волокита, которая известна нам со времён приватизации квартир. Обмен или как ещё говорят «альтернатива» это когда собственник продаёт свою недвижимость с одновременной покупкой другой недвижимости. В альтернативной сделке по обмену жилой недвижимости может участвовать от двух до пяти, а порой более пяти объектов! Представляете, как это сложно, особенно если Вы не имеете опыта работы с недвижимостью и не знаете всех тонкостей оформления документов?
Почему сейчас выгоден именно обмен, а не привычная всем нам стандартная сделка купли-продажи? Да хотя-бы потому, что сегодня на дворе кризис, а это время возможностей. В древнекитайском языке значение слова кризис представлено в двух иероглифах: первый означает "опасность", второй "время возможностей", а древнекитайская империя была одной из великих и многие древние мудрецы были именно китайцами! Может быть, стоит прислушаться к мудрости древних? И так, сопоставим "время возможностей" и обмен квартиры. Получим следующую картину: однокомнатные квартиры, как самые востребованные, снизились в цене менее всего, а многокомнатные (от двух и более комнат) просели в ценах больше, ввиду меньшего спроса. Следовательно, если в 2013-2014 годах, чтобы поменять "однушку" на "двушку" Вам нужно было доплатить 500-600 тысяч рублей, то сегодня вы можете обойтись 300-400 тысячами. Тем более в качестве доплаты можно использовать не только ваши личные сбережения, но и материнский капитал или ипотеку. Выгодно, правда?
Так чем же так сложен обмен? И с какими задачами должен справиться риэлтор, решая квартирный вопрос? Начнём со схемы обменной или как ещё говорят «альтернативной» сделки и небольшого экскурса в историю: в советское время обмен осуществлялся через «бюро обмена и бронирования жилья». У желающих сменить район или увеличить площадь квартиры выбор был невелик; контора предлагала на выбор лишь 2-4 варианта с близкими к желаемым параметрами. С появлением института частной собственности в 90-х ситуация кардинально изменилась. Так, на данный момент, на рязанском рынке единовременно продаётся несколько тысяч квартир вторичного рынка и около десяти-пятнадцати тысяч первичного, то есть новостроек, и покупатель (он же продавец при обмене) может выбрать оптимальный вариант жилья. Выбор огромен и поэтому обменные сделки стали проходить через договор купли-продажи. Так, желающий решить обменный вопрос выставляет на продажу квартиру и её нужно правильно оценить, организовать рекламную кампанию, найти и заинтересовать покупателя. А ведь нужно ещё организовать показы квартиры, провести переговоры с потенциальными покупателями, заключить предварительные договоры, помочь правильно подготовить необходимые документы, подобрать альтернативный вариант (зачастую и не один), а также провести юридическую экспертизу документов. Очень часто данные сделки осложняются ипотекой, материнским капиталом и т.п.
Пожалуй, самым сложным вопросом считается администрирование сделок: нередко в обменной цепочке собирается от двух и более объектов, в сделке участвуют собственные средства, ипотека, материнский капитал, а количество необходимых для сделки документов насчитывает несколько десятков. Очень непросто, даже для профессионала, бывает согласовать со всеми сторонами сроки освобождения квартиры, схемы расчёта (оплаты). Это и есть администрирование сделки, и требует оно не только квалификации, но и опыта в данном вопросе.
Как выше упоминалось, обмен квартиры дело нелёгкое, эта сделка считается одной из самых сложных а, следовательно, без помощи квалицированных профессионалов не обойтись и значит, обращаться следует к опытным и проверенным многолетним стажем и добрым именем специалистам. С 2000-го года, Агентство Недвижимости «ГИЛЬДИЯ» занимается подобными сделками, как прямыми, так и альтернативными по обмену квартир и имеет в этом серьёзный опыт. Наши квалифицированные специалисты, аттестованные «Российской гильдией риэлторов», не только дадут Вам развёрнутую консультацию, но и помогут при сборе документов и их оформлении. Не важно, берёте ли Вы доплату при обмене или наоборот, доплачиваете; при обеих сторонах этой монеты Вы останетесь на выгодных позициях, ведь наше агентство очень дорожит своей, не без труда заслуженной, репутацией!
Как только Вы будете готовы решить свой жилищный вопрос - обратитесь к нам, и Вы сможете вздохнуть спокойно и уверенно, ведь наши профессионалы в кратчайшие сроки подберут варианты и решат все сложные вопросы при обмене недвижимости, а бумажная волокита, которую все так не любят, Вас тоже не коснётся! Счастливых и правильных Вам решений!
Подготовил Черемин Степан Алексеевич, Агентство недвижимости «ГИЛЬДИЯ»
При перепечатке обязательна ссылка на www.gildiya62.ru